民宿行业洞察日报：7月1日

📋 今日要点速览

• 商务部等9部门《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》全面进入地方政府执行阶段，从6大维度提出17项具体政策。
• 2025年中国民宿市场规模达422.7亿元，预计2026年突破2100亿元，未来五年年均增速15%以上。
• 银发经济康养旅居订单增长85%，宠物友好型预订量增长120%，两大新兴赛道爆发。
• 湖北省发布"文化旅游+"专项行动方案（2026-2028年），布局100个乡村振兴片区，打造主题民宿村庄。
• 全国民宿平均入住率约36%，平均房价跌至367元，行业呈现"量增价跌"调整态势。
• 云南省旅游民宿行业协会立项24项团体标准，多地进入民宿标准密集发布期。

一、政策法规

• 国家级政策全面落地：商务部等9部门联合印发的《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》（商服贸函2025年第623号）于2026年6月全面进入地方政府执行阶段，从培育经营主体、扩大品质供给、加快绿色发展、优化发展环境、强化要素支撑、夯实工作基础6个方面提出17项具体政策，是近年来住宿业领域规格最高、覆盖面最广的综合性政策文件。
• 地方条例密集生效：《大理白族自治州民宿管理和促进条例》于2026年1月1日起施行；《信阳市民宿发展促进条例》于2026年1月1日起施行；《洛阳市民宿业促进条例》于2025年10月1日起施行；《伊犁哈萨克自治州民宿管理与促进条例》于2025年2月1日起施行。
• 区域规划加速推进：《湖北省"文化旅游+"专项行动方案（2026-2028年）》明确提出布局精品民宿、乡村酒店、艺术聚落，推出一批民宿集群品牌，打造非遗村、运动村、音乐村、康养村等主题村庄，同步推进100个乡村振兴片区建设。《青浦区民宿产业高质量发展三年计划（2025-2027年）》正式发布。
• 用地支持明确：政策明确支持农村地区盘活存量住房等资源发展旅游民宿，鼓励在文旅、商业集聚区预留旅馆用地发展住宿业项目。

二、项目申报

• 漠河旅游民宿提升计划：漠河市发布《漠河旅游民宿提升计划(2025-2028)》及《新时代漠河旅游民宿高质量振兴发展十条》，出台《漠河市旅游民宿等级划分评定指南》，将旅游民宿发展纳入《漠河市大北极旅游圈详细规划》。
• 湖北百村振兴：湖北省推进100个乡村振兴片区建设，以"文化旅游+"战略为民宿行业提供三年施工图，布局精品民宿集群。
• 四川"蜀韵千宿"工程：四川省推进"蜀韵千宿"工程，聚焦民宿集群品牌打造，推动文化和旅游深度融合发展。
• 贺兰县联动发展：2026年，贺兰县将整合13家A级旅游景区、28个星级乡村旅游示范点等资源与特色民宿集群联动，推出"春漫凤城田园赏花游"等全国乡村旅游精品线路。

三、投资招商

• 黔西南州50个重点项目：黔西南州发布50个重点旅居康养产业招商项目，涵盖康养酒店、民宿集群、文创产业园、桥旅融合等方向，于2026年4月29日正式发布。
• 洛阳偃师区招商：洛阳市偃师区面向全国公开招商文旅重点项目，重点打造"南部山水游、中部文化游、北部民宿游"三条文旅产业带，云栖山舍民宿项目采取合作运营、股权合作等模式招募文旅运营企业和精品民宿品牌。
• 安徽石台矶滩：成功引进姚庄民宿、溪栖民宿、蓝波湾民宿、矶滩乡孵化园、秋浦河硒泉酒店等项目，以"三师联创"赋能乡村休闲度假发展。
• 乌当区旅居带：推出"一环四片"乡村旅居带和6条精品线路，串起新堡温泉康养、偏坡布依风情、羊昌农耕研学、百宜山地农业四大功能片区。

四、标准建设

• 国家标准全面实施：GB/T41648-2022《旅游民宿基本要求与等级划分》全面实施，将旅游民宿分为丙级、乙级、甲级三个等级，从场地设施、安全消防、卫生环境、服务质量、经营管理及文化特色等维度设定硬性准入条件。全国已有185家民宿上榜国家级评定。
• 地方标准密集出台：2026年中国民宿行业进入标准密集发布期。北京市发布DB11/T1322.59-2025《安全生产等级评定技术规范 第59部分：乡村民宿》，于2026年正式实施。
• 云南团标立项：云南省旅游民宿行业协会于2026年2月立项24项团体标准，推动"高品质民宿"从模糊感性认知转向可量化、可验证的具体规范。
• 国际标准合作：9部门指导意见提出加强住宿标准国际合作，加大中国住宿标准国际推广力度，优化国际住宿品牌合作机制。

五、招标合作

• 岳西县观瀑民宿项目(EPCO)：岳西县黄尾镇观瀑民宿项目启动招标，采用EPCO模式（设计-采购-施工-运营一体化），由岳西县文化旅游体育局、黄尾镇人民政府联合推进。
• 岳西县拾光民宿项目：岳西县毛尖山乡红旗村拾光民宿项目发布竞争性磋商公告，预算金额357.1万元。
• 陕西安康改造提升项目：安康市民宿及农家乐改造提升项目启动，2000万元政府投资，设备采购采用公开招标方式，面向全国征集供应商。

六、活动会议

• 第五届广东民宿大会：2026年第五届广东民宿大会暨韶关市文旅产业招商大会成功举办，以"春天里的民宿·民宿里的春天"为主题，通过重点项目签约、行业趋势研判、人才基地落地等环节推动产业升级。
• 中国饭店协会专委会活动：首届全国（海南）文旅民宿融合发展论坛暨专委会年会将于2025年11月24日-26日举办，发布《中国民宿产业发展白皮书》，聚焦自贸港民宿投资优选项目。
• 全球文旅住宿博览会：第七届全球文旅住宿大产业博览会定于2027年5月28-30日在上海世贸展馆举办，同期举办度假·1% Club论坛。
• 北方民宿大会：2025年9月，北方民宿大会成功举办，为行业发展注入新动能，聚焦共生共融与乡村民宿聚力发展。

七、行业数据

• 市场规模：2025年中国民宿市场规模达到422.7亿元，行业已实现完全复苏。预计2026年行业总规模有望突破2100亿元，并在未来五年内维持15%以上的年均增速，至2030年整体市场规模或将接近4000亿元。
• 经营数据：截至2025年10月，全国正规登记民宿的平均入住率（OCC）为36%，虽为2021年以来最高，但平均房价（ADR）已跌至367元，同比大幅下降约30%，为2021年以来最低。单房收益降至近年低点。
• 入住率分布：64.55%的民宿全年平均入住率低于40%，27.27%在40%-60%之间，仅有不到1%的民宿能达到"常年火爆"（80%以上）。行业整体呈现典型的"节假日驱动"特征。
• 新兴赛道爆发：银发经济康养旅居订单增长85%；宠物友好型民宿预订量增长120%，成为行业两大增长引擎。
• 产品创新："五感疗愈"设计理念兴起，浙江莫干山"声景疗愈民宿"入住率提升至92%；云南大理"森林呼吸屋"引入负氧离子监测系统，客户满意度达98%。

📅 生成时间：2026年7月1日

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