民宿行业洞察日报：7月9日

📋 今日要点速览

• 2026年7月8-10日，第十届上海国际旅游民宿产业博览会在上海新国际博览中心盛大举行
• 商务部等9部门联合发布的《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》全面进入地方政府执行阶段
• 2025年全国共有81家甲级、104家乙级旅游民宿通过国家级等级评定
• 广州市发布酒店（民宿）招商手册，近百个待提质项目集中亮相
• 2026年"五一"假期民宿预订量占比达55%，首次超越传统酒店
• 全国民宿平均入住率36%为2021年以来最高，但平均房价跌至367元，行业"量增价跌"矛盾突出

一、政策法规

【国家层面】

• 2025年9月，商务部、文化和旅游部等9部门联合发布《关于促进住宿业高质量发展的指导意见》（商服贸函2025年第623号），从培育经营主体、扩大品质供给、加快绿色发展、优化发展环境、强化要素支撑、夯实工作基础6个方面提出17项具体政策，这是近年来住宿业领域规格最高、覆盖面最广的综合性政策文件。
• 2024年8月，国务院印发《关于促进服务消费高质量发展的意见》（国发〔2024〕18号），首次在国家级文件中明确提出"培育一批中高端酒店品牌和民宿品牌"。
• 2026年1月1日起，新修订的《中华人民共和国治安管理处罚法》正式施行，对未经许可擅自经营旅馆业的处罚加重，处10日以上15日以下拘留，可并处5000元以下罚款。

【地方立法】

• 《大理白族自治州民宿管理和促进条例》于2026年1月1日正式施行，这是云南首次以立法形式规范民宿产业发展。
• 《信阳市民宿发展促进条例》于2026年1月1日正式施行。
• 《洛阳市民宿业促进条例》自2025年10月1日起施行。
• 《惠州市民宿管理实施细则》由惠州市人民政府正式印发。
• 佛山市三水区出台《民宿管理暂行办法》（三府办〔2025〕5号）。

二、项目申报

• 横峰县：发布财政衔接推进乡村振兴补助资金促进乡村民宿产业发展奖补方案（试行），对符合条件的乡村旅游民宿给予资金奖补。
• 龙里县：出台支持旅居产业高质量发展十五条措施（试行），对改（扩）建住宿规模20套及以上且建成投入运营3个月以上的旅居项目，给予1000元/套奖励，单个项目最高奖励不超过10万元；每年评选旅居示范村，对村集体一次性给予10万元补助。
• 莆田秀屿区：2026年度中央财政衔接推进乡村振兴补助资金精准投向7个镇街481户重点帮扶对象，支持发展农家乐、庭院经济等项目，每户最高补助1万元。

三、投资招商

• 广州市：5月20日正式发布《广州市酒店（民宿）暨存量空间活化提升招商手册》，系统梳理了近百家待提质酒店（民宿）物业资源，涵盖455栋明清古建筑、903亩萤火虫保育示范区、139亩康养酒店用地、3000亩原生态景区等，分布在白云、黄埔、花都、南沙、从化、增城等区。
• 武汉黄陂：9个农文旅项目集中签约，其中木兰湖渡口咖啡项目总投资1500万元，由福季四地酒店管理（武汉）有限公司打造，依托现有渡口候船室拓展空间与功能。
• 洛阳偃师区：面向全国公开招商云栖山舍民宿项目，项目位于双龙山省级森林公园内，打造"南部山水游、中部文化游、北部民宿游"三条文旅产业带。

四、标准建设

• 文化和旅游部发布公告（文旅市场发〔2026〕8号），2025年全国共有81家旅游民宿符合甲级标准，104家符合乙级标准。加上2024年评定的59家甲级、80家乙级，全国已有数百家民宿通过国家级等级评定。
• 等级评定动态管理机制逐步完善：2022年评定的71家全国甲级、乙级旅游民宿中，有5家未通过复核被取消相应等级，"评上了就一劳永逸"的时代已经结束。
• 北京市发布《安全生产等级评定技术规范 第59部分：乡村民宿》（DB11/T 1322.59-2025）地方标准。
• 国家标准《旅游民宿基本要求与等级划分》（GB/T41648-2022）持续落地实施，将民宿划分为甲、乙、丙三级。

五、招标合作

• 山西五台县：耿镇镇大坪村新建民宿项目竞争性磋商，响应文件提交截止时间为2026年7月17日09:00。
• 西藏墨脱县：背崩乡民宿旅游升级改造项目（设备及工器具购置）采购，采购人为墨脱县文化和旅游局。
• 安徽岳西县：黄尾镇观瀑民宿项目（EPCO）招标，建设规模包括新建特色观瀑民宿800平方米，配套建设户外露营地、生态停车场及内部道路等配套设施。
• 安徽岳西县：毛尖山乡红旗村拾光民宿项目竞争性磋商。

六、活动会议

• 2026第十届上海国际旅游民宿产业博览会于7月8-10日在上海新国际博览中心·浦东举行，以"境启新元，宿联世界"为主题，展会规模近3万平方米，参展企业近350家，专业买家预计4.5万人次。
• 第十一届全国民宿大会拟定于2025年11月3日至5日在安徽省岳西县举行，主题为"皖美乡约·宿造未来"，由安徽省文旅厅、安庆市人民政府与中国旅游协会民宿客栈与精品酒店分会共同主办。

七、行业数据

• 市场规模：2025年中国民宿行业市场规模达到1890亿元，同比增长19.2%，连续两年实现两位数增长。有数据显示2025年市场交易规模已突破2500亿元。
• 企业存量：截至2025年底，全国现存民宿企业达38.3万家。2025年全年新注册8.7万家，同时注销吊销2.9万家。
• 入住率：截至2025年10月，全国民宿平均入住率36%，为2021年以来最高。但64.55%的民宿全年平均入住率低于40%，仅不到1%的民宿能达到80%以上入住率。
• 房价走势：平均房价跌至367元，同比下降约30%，单房收益仅132元/间夜，同比下滑18%。62%的民宿扎堆在100-300元价格区间，价格战激烈。
• 盈利状况：仅约15%的民宿能实现连续12个月以上稳定盈利，约30%处于盈亏平衡，剩余55%存在不同程度亏损。2026年上半年，云南一省就有2910家民宿退出市场。
• 市场格局：高端民宿（400元以上）入住率58%，经济型宾馆（120元以内）入住率69%，而定价180-320元的精品中端民宿入住率不足33%，呈现"两头发力、中间塌陷"格局。

📅 生成时间：2026年7月9日

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